按揭房抵押贷款能贷多少钱,最长多少年
导读：
同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。
（一）个人消费贷款的条件
1、申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民;
2、借款人要具有稳定的职业和良好的信用;
3、在当地有个人房产;
4、房产能上市流通，产权清晰;
5、具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力;
6、银行规定的其他条件。
（二）个人经营贷款的条件
2、申请人必须具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明;
3、申请人所经营企业必须经营状态良好，行业内有一定竞争力，具备足够偿还能力;
4、申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人;
（三）个人房屋抵押贷款的流程
3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户;
4、借款人按期归还贷款本息;
5、贷款结清，到银行办理撤押手续。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
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