房产抵押一般能贷几年怎么样贷款买房子最划算

房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。

银行旗下有非常多的抵押贷款，只要房子符合条件，就可以获得贷款。如果是个人抵押贷款，贷款额度一般是5到7成，个人征信良好、工作稳定的情况下，那么7成是没有问题的;如果是企业抵押贷款，一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

买房子有哪些要注意

1、关于房屋的楼层选择，这也是有讲究的。购房者可以根据自己的生辰八字来选择合适的楼层，以免发生相冲的现象。

2、买房时，可以根据八宅的方法来选择一个对自家人有利的大门。而房子的大门比较忌讳的是对着电梯口，意味着白虎开口，对居住者的身体健康不利。

3、买房还需要注重室内格局，要选择方正的屋形。卫生间位置适当、阳台向阳装修时要把大厅设定为宽敞，厨房一定要通风亮光。另外，五个以上的家人一起住，要确保有三个卧室，否则会显得拥挤，导致阴阳不协调，并给家人带来种种困惑等。

4、在学中，房子一定要有明堂，明堂的大小代表事业的大小。有些开发商为了盖更多的房子，根本不留余地，这样的话，居住者从家中向外看就打不开视线，会造成下一代目光浅短，做不成大事业。

怎么样贷款买房子最划算

注意还款方式，除了贷款方式可以选择之外，还款方式其实也是可以选择的，不同的还款方式也会影响到购房成本，还房贷的方式主要有两种。种是等额本金还款，第二种方式是等额本息还款。以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元，而等额本息则总共需要支付利息398223.63元，比种方式多支出利息约69000元。

贷款买房利息怎么算

开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直