抵押率：评估价的8成。意味着，如果企业名下的住宅评估价为100万，那么其可获得的贷款额度为80万。
2.商铺、商务公寓：
抵押率：原则上不超过评估净值的50%。举例而言，若商铺或商务公寓的评估净值为200万，则企业可获得的贷款额度不超过100万。
3.厂房等：
具体要求需与当地客户经理咨询。由于厂房等不动产的特殊性，其抵押率和贷款额度可能受到多种因素的影响，如地理位置、建筑质量、用途等。因此，企业需要与当地客户经理进行详细沟通，以了解具体的贷款条件和要求。
房产或土地：
企业或个人名下的房产和土地是最常见的抵押物，贷款额度通常由房屋评估价值决定。
企业设备：
如机械类、电气类等大型设备，只要符合银行要求，也可以作为抵押物。
质押物：
企业票据、债券、股票等金融质押物，以及高科技企业的专利，均可作为抵押物。
流动资产：
原材料、商品、燃料等流动资产也可以用于抵押贷款。
企业资质
需具备营业执照、税务登记证、代码证等基本证件。
贷款卡与信用记录：
需持有中国人民银行核发的贷款卡，且无不良信用记录。
经营年限与营业额：
公司注册与营运需满1年以上，且最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。
企业基本资料：
包括营业执照、法定代表人身份证明、公司章程、股东会或股东大会决议、董事会决议等。
经营及财务资料：
企业账户、银行对账单、业务开具的发票、企业自成立起纳税证明和财务报表等。
抵押物证明：
提交申请与材料：
评估与审查：
银行对抵押品、手续进行评估和审查，以判断贷款风险。
签订合同：
审核通过后，双方签订贷款合同。
抵押登记：
对抵押物进行抵押登记，确保银行权益。
发放贷款：
完成所有手续后，银行发放贷款。
材料齐全与真实：
确保贷款材料齐全、真实，根据不同银行的要求，所需材料可能有所不同。
维护信用记录：
银行十分重视企业信用报告，企业应注意维护自身信用记录，避免在关键时刻因征信不过关而错失贷款机会。
警惕负债率：
银行看重企业的负债水平、偿债能力和财务风险，高负债率
可能影响贷款审批。
配合银行审查：
企业应积极配合银行的贷前调查，化解银行对企业运营的担忧，提高贷款成功率。