某客户目前在一个单位上班，之前曾与朋友一起创业，但由于项目不景气，只维持了一年左右便停止运营。虽然公司未注销，但并未实际经营且流水较少。该客户名下征信良好，无负债，拥有一套全款房产。近期，该客户遇到了一个好项目，需资金100万元，但回款周期较长。于是，他决定尝试申请利率较低、年限较长的银行贷款。
根据客户的实际情况，其优势在于拥有房产并在一家老的空壳公司中持有股份，且征信良好。劣势在于没有真实经营且无流水。通过与银行沟通，客户最终获批了100万元的贷款额度，还款方式为先息后本，期限20年，3年银行一签字，年化利率3.6%。以下是几个常见问题及其解答：
在这种情况下，需要重新办理营业执照。根据当前政策，新办营业执照的客户可获得最长10年的授信期限，还款方式为等额本息5年或先息后本3年一转，年化利率3.65%。
通常情况下，银行要求股东占股比例不低于10%，部分银行则要求20%以上或成为公司前三大股东。若占股比例低于10%，则需选择对执照股份要求较为宽松的银行。
这意味着授信期限为20年，每3年需重新去银行签字以继续使用贷款。续签时流程相对简单，银行支持无还本续贷，即本金无需归还。但在此期间需保持公司正常运营，征信良好，负债不得超过首次贷款时的80%。
在申请此类贷款时，应注意以下几点：
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