近日，满洲里市行政审批大厅市场服务科窗口收到的关于“住宅办理营业执照”的咨询较多。考虑到办事群众对此类事项有较多的疑问，现将意见反馈较为集中的问题给大家进行统一回答。
一、什么是“住改商”？
通俗地说，“住改商”就是将住宅改成商用房。其既包括利用住宅从事经营民宿、家庭宾馆或者作为公司办公用房等营业行为，也包括因生活需要利用住宅开办小卖部、理发店等经营行为。
注意：住宅类建筑和其他非商业用途建筑作为经营场所登记的，营业执照不作为已改变房屋使用性质的凭证，也不是房屋征收补偿的凭证，房屋使用性质仍然是住宅。
二、车库作为市场主体登记住所（经营场所）是否按照“住改商”标准执行？
按照《呼伦贝尔市商事主体住所（经营场所）登记管理办法》的规定，城镇住宅（含住宅楼同幢车库）、住宅小区配套非居住用房，可以作为商事主体的住所（经营场所）。同时，将城镇住宅（含住宅楼同幢车库）作为住所（经营场所），应经有利害关系的业主同意。
三、住宅能否办理营业执照？
在《呼伦贝尔市商事主体住所（经营场所）登记管理办法》规定的“住改商”负面清单和《满洲里市市场主体住所（经营场所）登记负面清单》等法律、法规或行政文件规定的禁止性和限制性规定之外，能够有效区分独立区域的地址，且经有利害关系的业主一致同意，可以使用住宅作为经营场所办理营业执照。
四、住宅办理个体营业执照需要什么材料？
五、建筑物不能办理营业执照的情况有哪些？
六、哪些行业不能做“住改商”，以住宅作为商事主体住所（经营场所）使用？
按照《呼伦贝尔市商事主体住所（经营场所）登记管理办法》和《满洲里市市场主体住所（经营场所）登记负面清单》的要求，除城镇独立住宅、农村宅基地上的房屋外，“住改商”建筑物实施负面清单管理。以下行业不得将城镇住宅（含住宅楼同幢车库）作为商事主体住所（经营场所）登记：（一）工业生产加工业。（二）危险化学品、易燃易爆品的生产、销售、储存、研发、试制。（三）餐饮、娱乐、洗浴、洗染、洗车业。（四）收旧服务业。（五）汽车（摩托车）维修业。（六）医疗、养老、培训机构。（七）宠物服务业、动物养殖场和隔离场所。（八）旅行社。（九）法律法规规定不得利用住宅从事的其他经营项目。