【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
1、抵押的所有人可以是借款人本人或另一个人。也就是说，即使房产证不属于自己，只要他人同意，抵押人同意，也可以向他人的房屋申请抵押贷款。
2、具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日一般不超过65岁。
3、有永久的住所和固定的住所。
6、年龄(自房屋竣工日期)+贷款期限不超过40年;
7、房屋产权应当明确，符合国家规定的条件，可以进入房地产市场流通，不做其他抵押。
二、借款人需要提供的材料
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定;
三、房产证贷款的手续
1、申请
贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批;
2、提交资料评估
如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;
然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格;
3、签订合同
接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通;
4、办抵押登记
5、到帐
最后，银行会将贷款打入你的专门账户;
四、房产证抵押贷款额度
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。
抵押贷款的最高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)
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