【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、有贷款的房子可以做抵押贷款吗
拥有房贷的房屋同样具有抵押贷款的资格。
一般来说，针对这类情况，主要存在两种可行的方式：
1、选择通过银行渠道申请抵押贷款。
通常情况下，您需先将房产上的现有贷款全部偿还完毕，然后才能向其他合法银行提出新的抵押贷款申请。
2、借助于担保公司的力量来实现抵押贷款。
在此种途径下，您无需提前偿还现有贷款，但是贷款金额通常不得超出所抵押房产的剩余价值。
《商业银行法》第三十五条
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
二、有贷款的房子能卖吗
以下是几种常见的处理方法：首先，如果房屋在交易前尚有未偿还的贷款，买卖双方可以在交易过程中共同办理转按揭手续。
您也可以考虑向亲朋好友借款来偿还剩余的房贷，待成功办理了解除抵押手续及过户手续后，再将所得款项归还给他们。
此种方式较为简便易行，可大大简化手续流程。
您还可以通过抵押的方式向银行申请贷款，然后使用该资金偿还欲出售房产的贷款，待买方支付全部购房款后，再偿还银行的抵押贷款。
这种方式适用于贷款额度相对较低的业主，或者是大部分贷款已偿还完毕，仅剩少量贷款尚未偿还的情况。
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