不动产权证书和房产证不一样，这两者有一定的区别，主要是在证书内容上的区别。
1、不动产权证书比房产证产权内容更详细
不动产权证书里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、不动产权证书对产权年限的标注更加清晰
房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
二、不动产权证书可不可以抵押贷款
不动产权证书是可以抵押贷款的，不过抵押贷款还有其他的贷款条件，如下所示：
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3、有合法有效的购房合同。
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6、能够提供贷款行认可的有效担保。
7、贷款行规定的其他条件。
责任编辑：刘茹怡
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