办理个人抵押贷款的第一步是选择一个好的贷款机构。虽然银行贷款利率低且安全可靠，但贷款要求较为严格。
二、提交申请材料
三、初步审核
贷款机构会对提交的基本材料进行初步审核，确保符合他们的要求。
四、评估
贷款机构通常要求到指定或认可的评估机构进行房产评估。评估费用一般为千分之三到千分之五，根据被评估房产的账面原值大小划分收费档次。不同机构和地区的收费标准可能有所不同。
五、审批贷款签合同
根据提交的材料和评估报告，贷款机构会再次进行审核。通过审批的借款人将与机构沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订合同。
六、办理抵押登记
抵押登记需要前往房屋所在地的房管局办理。准备的材料包括申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》（共有房屋还需提供其他共有人同意抵押的证明）、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同以及其他必要材料。
七、放款
经过以上步骤，贷款机构最终会放款给借款人。
房产抵押贷款注意事项：
2、婚姻关系证明中如有离婚情况，需提供离婚协议书或法院判决书。离婚后单身需提供离婚后未再婚证明。
4、未还清贷款的房产无法再次申请抵押贷款。如房产仍处于按揭状态，抵押权在银行手中，借款人只有使用权而不具备完全产权，因此无法再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利。小产权房实际上没有产权，一旦遇到政策性用地规划，可能面临灰飞烟灭的风险，金融机构不会对此类房产进行抵押贷款。
THE END