【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、房子还在还贷款可以抵押贷款吗
正在偿还房屋贷款的房产亦有资格进行抵押贷款。
具体是否能够成功申请二次抵押贷款，取决于诸多因素，例如个人的实际状况（包括借款人的年龄、还款能力、收入水平等方面）及原按揭银行对此事的态度和决策。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、房贷做不下来,能退首付吗
若透过细致分析和研究发现，您的房贷未能顺利办理完全缘于政府调控政策的转变，此时，您应积极与开发商进行商谈以便决定是否需要取消房屋购买协议。
如经调查与核实，您所提供的申请贷款所需基本材料存在缺失或者不实之处，甚至是因为个人信用记录中存在不良记录而引发房贷无法顺利完成审批手续，这种情况下，也同样有权利寻求解除房屋购买协议。
但是请注意，在此种情形中，您可能还得向开发商支付一笔适量的违约金作为补偿。
借款合同无效通常需满足以下条件：其一，借款行为违反法律、行政法规的强制性规定。例如，借款用于非法活动，如走私、贩毒等，此类借款合同因违反法律禁止性规定而无效。其二，合同双方当事人以虚假的意思表示订立借款合同。比如双方恶意串通，虚构借款事实，表面上签订借款合同，实际并无借款的真实意愿，这种情况下合同无效。其三，借款合同的内容违背公序良俗。比如为了规避法律义务或损害国家、集体或第三人利益而签订的借款合同，违反了社会公共秩序和善良风俗，应认定为无效。其四，借款人未达到法定的借款资格或条件。例如，未成年人未经法定代理人同意签订的大额借款合同，通常因借款人不具备完全民事行为能力而无效。总之，当借款合同满足上述条件之一时，即被认定为无效，其法律后果通常是恢复原状、返还财产等。
起诉一个人欠钱不还请律师的费用通常因地区、案件复杂程度、律师经验等因素而有所差异。一般来说，在经济较为发达的地区，律师费用可能相对较高，大致在5000元至20000元左右。如果案件较为简单，证据充分，律师可能会收取较低的费用，可能在5000元左右；若案件复杂，涉及大量调查取证等工作，律师费用可能会达到20000元甚至更高。此外，一些律师可能会根据案件的标的额按一定比例收取费用，比如标的额的5%至10%等。在一些法律援助机构或律师协会指定的律师事务所，可能会提供一定的法律援助或优惠收费标准，费用相对会低一些。总之，起诉欠钱不还请律师的费用没有固定标准，需要根据具体情况与律师协商确定。