购房者贷款需要具备哪些条件，办理房产抵押贷款的流程其他房产问题沈阳房产律师

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；

2、购房者具有居住地合法的身份证明；

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；

4、同意以所购房产作抵押；

5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

二、办理房产抵押贷款的流程

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。