房子没有拿到房产证能做贷款吗房屋抵押有哪些风险

[摘要]大家在购买了房屋之后肯定就要等着去拿房产证，但是有些人在刚刚购买了房子但是还没有拿到房产证的情况下就需要把自己购买的房屋拿去抵押贷款，有些人就担心自己房产证还没有拿到的问题，那么房子没有拿到房产证能做贷款吗？房屋抵押有哪些风险？来看看吧。

大家在购买了房屋之后肯定就要等着去拿房产证，但是有些人在刚刚购买了房子但是还没有拿到房产证的情况下就需要把自己购买的房屋拿去抵押贷款，有些人就担心自己房产证还没有拿到的问题，那么房子没有拿到房产证能做贷款吗？房屋抵押有哪些风险？下面大家来了解一下吧。

房子没有拿到房产证能做贷款吗

房产证没有下来还是可以办理贷款的，一般购买新房的时候办理的房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

房屋抵押有哪些风险

1、违约风险，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

3、经济周期风险，经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。

4、利率风险，利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

文明上网理性发言

可以的，建议您先把房产证办出来，能贷房子市值的7-9成，每家银行的政策也不一样，相应的利率和还款方式也不一样，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。年利率在5%左右。刚好有个朋友做这块，姓周，4OO-8O1-3O5O，可以问下