（三）合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。
（四）不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
（九）不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。
（十）不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
（十一）期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
第一阶段：签订购房合同。
签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，税率为总房款的0.5‰。
第二阶段：办理购房贷款。
在此阶段，购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂，一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费。
第三阶段：交房。
在此阶段，购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。
第四阶段：办理房产证。此阶段需要缴纳的费用较多，通常包括如下几项：
（一）契税;
（二）买卖合同印花税;
（三）房屋所有权证印花贴税;
（四）房屋买卖交易手续费;
（五）房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。
（六）房屋维修基金，比例为购房款的2%。需要说明的是，有的开发商在交房时会要求购房者缴纳公共维修基金，公共维修基金由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。
THE END