1.抵押人与房屋所有人必须一致，这是贷款的基本要求。
2.只有房产证的合法所有者才有权将其用作抵押物进行贷款。
这一规定是为了保护房屋所有者的权益，防止他人滥用其财产。
1.债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押，其中包括建筑物和其他土地附着物。
2.这意味着，如果房产证的所有者希望用其作为抵押物进行贷款，他或她必须具备完全的处分权。
对于房产证的办理，我国的法律有明确的期限规定。根据规定，出卖人应当在一定期限内协助买受人办理房屋权属证书。具体期限有以下几种情况：
1.商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限。如果合同中有明确约定，开发商必须在合同规定的期限内协助买受人办理房产证。
2.如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋，自房屋交付使用之日起90日内，买受人应取得房屋权属证书。
3.如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，自合同订立之日起90日内，买受人应取得房屋权属证书。
这些规定确保了买受人能够及时取得房产证，维护其合法权益。如果出卖人未能在规定期限内协助买受人办理房产证，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
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