通过APP或公众号在线房产估值　究竟靠不靠谱？福州新闻新闻频道

福州新闻网9月22日讯（福州晚报记者杨剑峰）市民如果想办理住房抵押贷款，以前只有在申请办理时才知道自己房产的价值和最高贷款额，得益于互联网金融的发展，现在可以提前知晓了。记者昨日获悉，一些银行陆续上线了房产估值服务，市民在办理住房抵押贷款前可以免费查询。

申请抵押贷款

可在线评估房产

市民向银行申请住房抵押贷款，需要评估房产价值，然后银行在评估价基础上按最高70%的比例放款，房产价值多少将决定贷款的最终额度。以前市民只有在申请住房抵押贷款时才知道房产的评估价值，而如今至少有3家在榕银行推出了房产在线估值服务，供客户提前免费查询。

福州农商银行的直销银行“榕商Bank”昨日上线，其中的生活场景功能添加了房产估值服务，市民可以在线预估自己的房产价值和贷款额度。而在此之前，在榕民生银行和招商银行已陆续上线类似服务。

据了解，市民在线完成房屋估值后，如想申请贷款，可直接点击“我要贷款”，银行工作人员事后会与市民联系。如果条件符合，工作人员会上门现场调查，并入户拍照确认，完成这些步骤后就可等待银行后台最终审批并放款。另外，在线估值系统还配套提供计算器，客户输入贷款金额，选择贷款年限和贷款利率，就可自动估算每月还款额和总的还款利息。

此前市民在办理住房抵押贷款时，需要向评估机构支付一笔评估费，而上述3家银行中已有两家银行的住房抵押贷款业务可以免评估费，另一家股份制银行则仍需要客户在办理贷款时向评估机构付评估费。

在线预估价

不等于实际评估价

那么，在线房产估值与办理住房抵押贷款时的实际评估价是否有差别？

另外，银行的评估价比市场价要低。昨日记者借助福州一房产中介的在线App查询中茵名仕花城二手房售价，按每平方米报价，117平方米售价约为356万元，比银行预估价高出近20%。银行人士表示，这是因为评估机构给出的评估价通常会比市场报价低20%左右。

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