房屋抵押大家都有所了解，但是用房子抵押到底能贷多少却很少有人知道，并不是所有抵押都是按照房屋大小来计算的额，其实还包括很多原因房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄，借款人年龄，房产的流性，变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的，影响房屋抵押贷款额度的因素比较多，但总厦门房产抵押贷款的来说还是看房屋的评估价值，简称估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估，机构通过专业的评估才能计算出房子抵押贷款的数额。
房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款，如果是位置偏远，面积小的房屋，贷款成数一般较低，因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
比起信用贷款，厦门房产抵押贷款房屋抵押贷款的申请条件并没有那么严苛，但这也只是对借款人的收入和征信等条件放的稍微宽松了一些，对于房屋的要求还是很严格的，因此很多人未能成功获得房屋抵押贷款。
2，贷款用途有问题，如果是从事非法活动那么自然不必说，如果是用来进行风险投资，那么贷款机构无法确定借款人是否会因此将自己的资金都赔进去，导致无法按时还款，除此之外，有的贷款机构还会禁止用于借款人本人出国留学，但用来供家人或者其他人留学是不做限制的。
3，借款人没有符合条件的收入能力，这样会导致借款人无法按期还款，自然也无法成功申请房屋抵押贷款，即使有房子作为抵押，处理起来也比较麻烦，贷款机构还是希望能够正常收回贷款。
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