房产抵押贷款必须要有房产证吗，房产证对于每个房主来说都非常的重要，很多人在需要钱的时候会考虑用房产证作抵押贷款，但是一些没有房产证的朋友，就有些担心了，比如自建房，或者是房产证还没下来，这样就会纠结能否申请抵押贷款了，下面小编来为大家做详细的分析。
房产抵押贷款的条件如下：。
1，需要有房产证以及国土证。
2，所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷。
3，符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易。
5，具有变现的能力。
6，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
从以上条件中，我们便能看出，没有房产证的房子是不能抵押贷款的，有些自建房，由于没有房产证，变现能力差，能够获得房屋抵押贷款的可能性比较小，暂时房产证还没下来，也是不能办理房产抵押贷款的。
既然没有房产证不能抵押贷款，那么办理抵押贷款要抵押房产证吗。
房产抵押贷款确实一定需要房产证，而且必须是双证齐全，这是必备的证明资料，但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房厦门房产抵押贷款产证归还给借款人，但是房产证上面会注明为房子已抵押，需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。
房屋抵押贷款详细流程如下：。
三，看房评估，提交以上材料后，银行就要对抵押的房产进行实地考察，评厦门抵押贷款公司估，此环节在房屋抵押贷款中也尤为重要，它直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，通常，这次评估和市场价格会有一定的差别，因为评估机构会考虑很多其他因素。
四，报批贷款，银行对所有审贷资料还有评估报告进行审批，此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度。
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