2、抵押评估：贷款公司会让技术专业鉴定师对抵押房屋进行评价，来确认房地产的商业价值；
3、出具评估报告：评估师将提供评估报告，其中包括该房产的评估价值；
4、审查和准许：贷款公司会对用户的借款申请进行审查，包含用户的个人征信记录、偿还能力等。假如申请办理根据，贷款公司会给予个人贷款准许；
5、贷款合同签订：贷款公司与用户签署借款合同，确立贷款额度、贷款利率、借款期限、贷款还款方式等合同条款；
6、办理抵押登记：贷款公司会与有关部门相互合作，申请办理抵押登记，确保贷款机构在抵押房产上享有抵押权。
即使征信记录不好，拥有房产证的确可以作为抵押物来申请贷款。贷款公司一般会让借贷和个人征信记录进行评价，但抵押借款中，抵押物价值和可流通性更受重视。因此，如果用户拥有有价值的房产证，即使征信记录不好，仍有机会获得抵押贷款。通过将房产作为抵押物，贷款机构可以使用房产作为一项重要担保来减少贷款风险。如果用户未能定期偿还贷款，贷款机构在法律程序下可以收回抵押物并通过出售来回收欠款。值得注意的是，即使房产证可以作为抵押物，贷款机构通常仍然会在用户的贷款申请中考虑其他因素，如还款能力、收入情况、抵押物价值等。贷款机构可能会要求用户提供其他文件和证明材料，以全面评估用户的贷款申请。因此，虽然房产证作为抵押物提供了一种获得贷款的选择，但仍需要根据具体情况咨询贷款机构，以了解用户的要求和程序。
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