[摘要]房屋的一些问题发生概率极其大，尤其是在进行房产的购买时，办理房屋交易并非那么容易，有一步稍微没有注意到也是会有一些可能出现问题，而最为关键的费用也是一个方面，费用之中的因素牵扯就会很多了。个人房屋抵押合同如何签署？房屋抵押贷款注意什么？
房屋的一些问题发生概率极其大，尤其是在进行房产的购买时，办理房屋交易并非那么容易，有一步稍微没有注意到也是会有一些可能出现问题，而最为关键的费用也是一个方面，费用之中的因素牵扯就会很多了，其中也是有包含到贷款的一些事情，那么个人房屋抵押合同如何签署？房屋抵押贷款注意什么？
个人房屋抵押合同如何签署？
2．带上房产证原件。
3．带上协议。
4．手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个。另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员，耐心极了），没有太耽误。
房屋抵押贷款注意什么？
1．抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
2．你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
上述内容主要所描述的就是小编对于个人房屋抵押合同如何签署？房屋抵押贷款注意什么的具体介绍，房屋抵押贷款虽然说整个的进行不算难，但是其中一些有包含到的因素也会有许多，所以在整个进行操作以前，对于一些因素去办理调查就是非常有必要的事情，当然就算是调查也要谨慎才可以。