房子贷款还完了怎么解除抵押

法律快车提醒您，办理房屋抵押贷款需要满足以下条件：

1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

3.房产共有人认可其有关借款及担保行为；

4.所抵押房屋的产权要明晰；

5.所抵押房屋有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。法律快车提醒您，房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：

1.从银行处取回自己的房产证

2.从开发商处取回自己的房产证

这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。

3.办理撤销抵押登记

有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。

购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。