上千业主高价购“售后返租”商铺却因开发商无力还款被抵押
央广网呼和浩特9月10日消息（记者王逸群）据中国之声《新闻纵横》报道，“售后返租”，通俗地讲，是一种地产商融资的手段，它是指房地产商把房子卖个业主后，地产商再租下来，支付给业主固定租金。这对于普通投资者而言，始终是块诱人的蛋糕。
内蒙古的维多利集团是当地有名的大型民营企业集团，主营产业包括百货零售、商业地产、超市连锁等。2012年，维多利摩尔城地产项目开售，上千投资者正是以高价购买了“售后返租”的商铺。
然而，这些购买了商铺的业主近日却反映，当时合同约定的返还租金被停了下来，产权证也没有拿到，更加令人担心的是，商铺未来还面临被拍卖的风险，上千业主的投资很可能要打了水漂。
四年前，呼和浩特市新地标维多利摩尔城项目开售，广受投资者青睐。郭先生当时以总价37万元购买了一处9.9平米的商铺，分别与内蒙古时代中天房地产有限公司以及内蒙古维多利摩尔城商业管理有限公司签订了《商品房买卖合同》以及《委托经营合同书》。按约定，郭先生可以在房屋交付之后540天内拿到产权证，并且在此后的10年内每年拿到商铺返还的租金。
业主郭先生说：“现在房本拿不到，租金也不给返还了。租金到2015年的时候还返还的比较正常，上半年每一个季度的第一天就打过来，到了下半年就迟迟不到位。每次得过去要，还得到财务登记。7月1号我准时去要，人家说现在这个东西我们办不了了。”
产权证拿不到、返租困难，经过多方了解，上千业主们才知道自己购买商铺大楼的部分楼层不仅被抵押，变成了资产公司的不良资产，而且目前已经被申请了财产保全。业主高先生说：“拿不到房产证是因为开发商把卖给业主商铺的这座楼，又抵押给了银行，贷款还不上了，银行将全部债权转移给了中国东方资产管理公司，把不良资产转给它了，东方资产把整栋楼财产保全了、查封了，现在什么都办不了。”
2015年下半年，中国东方资产管理有限公司北京办事处发布公告称，维多利摩尔城c座部分楼层共抵押3万多平方米，抵押金额3亿元人民币。因无法按时还款，维多利摩尔城c座被该公司北京办事处申请做了财产保全。而这正是业主们购买的还没有拿到产权证的房产。
记者致电该公司北京办事处，工作人员证实了上述公告内容，称对于该不良资产，公司已经进入诉讼程序等待法院判决。
售后包租、售后返租，为何吸引力如此大？其中一间商铺的“置业资料卡”显示，一处6平米的商铺，购买单价4.7万多元，总价30多万，委托经营10年，每年按照总房款的9%到13%返还租金，十年之后返还租金总额正好“回本”，而净收益可达25万元。
业主说：“10年里起码你不用担心了，他替你经营管理，每年给你返租金。业主冲着维多利的品牌才买的。”
现实中真的是“10年不用担心”吗？据了解，目前业主们不仅拿不到产权证，更让他们没想到的是，维多利摩尔城商业管理有限公司也于2015年上半年进行了股权转让、公司更名等一系列动作，注册资金由5000万元变更为1000万元。维多利摩尔城商业管理有限公司又改名新汇公司，现在整个都抽离了，跟维多利一点儿关系都没有了。
事发之后，不少业主开始了维权之路，有的向开发商和维多利集团讨说法，也有的业主通过法律维权，还有的尝试向当地公安机关报案。但公安局认定，现在还不构成立案条件。
近日中国之声连续报道两起有关售后包租、售后返租的事件。投资者轻则无法按约定收到返租钱款，重则无法办理产权证，甚至可能血本无归。不论是“售后包租”还是“返本销售”亦或是“分割拆零销售”这些销售行为的实质，几乎都是以承诺售后高回报、低风险的方式进行促销，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。
由于风险过大，早在2011年，住建部颁布的《商品房销售管理办法》第十一条明确对“售后包租”下了一纸禁令。但是5年过去了，在火热的楼市中打擦边球的地产商仍旧不少。售后包租、售后返租的做法不仅涉嫌违反有关法律法规，对于投资者来说也存在很大风险。
这些风险大概有这样一些，一，开发商将购买者的房产同时抵押给银行的风险；二，资金链在其他项目存在断裂风险；三，商业项目建成后经营预期和现金流不明；四，项目容易引发债权债务纠纷等等。说一千道一万，还是那句话“投资有风险”，您一定要三思而后行。
编辑：朱琪
关键词：呼和浩特;售后返租;房屋抵押
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