【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
关于是否将地产证呈交至银行依法依规需要依据实际情况来决定。
由于不同城市对于抵押业务处理程序的规定存在差异，因此部分地区的抵押部门可能要求提供地产证原本，并在此基础上开具抵押他项权证提交至银行。
待到还款时，用户需再次前往抵押部门解除抵押手续，并且获取原本。
另有一些城市的抵押部门并未强制收走土地证的原本，但他们会在原本的备注栏中注明此物业已于某年某月某日抵押予某家银行，且注明相应的债务数额，最后将原本归还给用户，同时向银行出具他项权利证明。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(二)抵押登记申请书；
(三)抵押合同；
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(六)可以证明抵押房地产价值的资料；
(七)登记机关认为必要的其他文件。
二、还不上贷款房子会被拍卖吗
请注意，无论何种情况下，银行均无权行使权力，针对用户名下除此以外的其他地产进行任何形式的拍卖。
同样地，如果用户所拖欠的并非房屋抵押贷款，贷款机构也无可奈何，不能采取拍卖用户名下房地产的方式以求偿付。
房产赠与协议是否有效需从多个方面进行判断。首先，双方应具有相应的民事行为能力，无精神障碍等导致无法正确表达意愿的情形。其次，协议的内容应当合法，不能违反法律法规的强制性规定，如不得将违法建筑等进行赠与。再者，赠与的房产应当是赠与人有权处分的，若房产存在产权纠纷或已被抵押等限制处分的情况，协议可能无效。此外，房产赠与协议一般应采用书面形式，并经双方签字或盖章确认。如果是通过公证的方式进行赠与，其效力相对更强。如果在协议签订过程中存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，协议也可能被认定无效或可撤销。总之，判断房产赠与协议是否有效需要综合考虑各种因素，以确保协议的合法性和有效性。