房产抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。
1、银行有规定：银行规定房产证必须放在银行，那么用户申请了房子抵押贷款后，办理了抵押手续，房产证还需要抵押在银行由银行来保管。
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
1、借款人须为年满18周岁的具有完全民事行为能力和完全民事责任能力的自然人，并持有有效的居住身份证明;
2、借款人需支付购房首付款;
3、借款人需要有稳定的合法收入和偿还利息的能力;
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
5、借款人所购房屋产权清晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件;
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