居民贷款买房后，银行能“扣押”房屋产权证原件吗？新浪四川

3月3日，记者来到世俊国际楼盘，物业中心的工作人员说，一期二期的产权证年前就办下来了，无论贷款是否还清，目前办理好的产权证，都已经陆续通知了业主。如果是在中国银行和工商银行贷款的，就能够拿到产权证，但如果是在农商银行贷款的，都由农商银行保管。

3月3日下午，记者前往乐至农商银行（总行）贷款服务中心咨询，贷款服务中心工作人员表示，每个银行对风险管理的方式不同，该行规定，为了避免贷款人进行二次抵押带来风险，必须由银行保管房屋产权证。

如果在实际生活中需要用到产权证该怎么办？上述工作人员说，到房管局打印房产资料信息，银行盖个章，用作证明。实在要用原件，提出申请借用，和银行预约，银行安排员工陪同使用，“产权证全程不能离开银行人员的视线”。

调查

已为银行开具房产他项权证

业主认为扣押房产证无必要

但对于防范“二次抵押”的说法，很多乐至当地的贷款业主并不认可，业主给出三个理由，首先，现在有贷款的房屋产权证上都要做他项权证，申请房产二次抵押，当地房管部门一般都会要求通知之前的贷款银行；其次，不允许二次抵押可以在贷款合同中进行约定，而不能以此为理由扣押产权证；最后，二次抵押并不会损害第一次抵押权人的利益。

“在其他银行贷款买房的亲戚，都已经拿到了产权证。在产权证上，有“已抵押”的字样，这家银行为啥要扣着不放？”林乡提出质疑。

据记者了解，绝大多数银行都没有采取扣押产权证来防止“二次抵押”的行为。其中一家银行个人金融部门负责人告诉记者，他们并不担心用房产证来做二次抵押，因为首先，二次抵押的是房产一次抵押后的剩余价值，一般情况下，办理二次抵押的银行是会告知第一次抵押银行的。其次，办理一次抵押的银行在发放贷款的时候，已在不动产登记中心进行了抵押权登记，即便有二次抵押，第一次抵押权人也会优先受偿，利益不会受影响。

乐至县不动产登记中心工作人员也告知，办产权证时，如果有贷款未还清，不动产登记中心会给银行开具一个他项权证，足以证明不动产账户里，该套房屋已经冻结，除非银行出具手续解押，否则业主是无法处置该套房产的。