【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
当房屋抵押给银行之后，您可以重新获得房产证。
这主要归功于银行作为抵押权人通常仅是负责妥善保存他项权证而已。
根据法律规定，当当事人选择通过房屋进行抵押时,必须按规办理相应的抵押登记手续，且此时抵押权才会正式生效并得以设立。
当各项手续都已履行完毕之后，借款人便可顺利地取回原本属于自己的房产证书。
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
房产抵押贷款，实质上是指借款方以已经购买完毕且办理了所有权登记手续的商品住房作为抵押物，以贷款银行为主体所提供的一系列的资金服务，以此来实现对购房、购买停车位、大型耐用品、车辆以及住房装修等多方面的需求，所使用的货币类型为人民币。
对于新购置的房产而言，其贷款的最长期限不得超过30年；若是二手房，则其贷款的最长期限不得超过20年。
至于贷款额度，则取自于评估后的房产价值的70%。
房产赠与协议是否有效需从多个方面进行判断。首先，双方应具有相应的民事行为能力，无精神障碍等导致无法正确表达意愿的情形。其次，协议的内容应当合法，不能违反法律法规的强制性规定，如不得将违法建筑等进行赠与。再者，赠与的房产应当是赠与人有权处分的，若房产存在产权纠纷或已被抵押等限制处分的情况，协议可能无效。此外，房产赠与协议一般应采用书面形式，并经双方签字或盖章确认。如果是通过公证的方式进行赠与，其效力相对更强。如果在协议签订过程中存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，协议也可能被认定无效或可撤销。总之，判断房产赠与协议是否有效需要综合考虑各种因素，以确保协议的合法性和有效性。
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