一般来说，抵押贷款最多可以贷两次。对于同一房产，一般只能办理两次抵押贷款。但只要还清上次的贷款，一个房产证可以贷多次。因为贷款是有一定期限的，还清上次贷款，拿回抵押贷款的房产证，则又可以重新借贷。但最终能贷多少次，还要以银行的规定为准。
二、抵押贷款的流程
3、看房评估：银行根据提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估，评估结果会影响贷款额度。
4、报批贷款：将审贷资料和评估报告报送至银行进行审批，确保资料齐全。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
三、抵押贷款的注意事项
2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书。
4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。如果房子还处于按揭状态中，不能再次申请抵押。
5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利，金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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