1.商业贷款转公积金贷款顺位贷款业务上线后，已替换了原住房公积金贷款（商业贷款转公积金贷款），“住房公积金贷款（商业贷款转公积金贷款）申请所需材料”是否还要保留。
答：要保留，新开展的商转公顺位贷款与之前的商转公贷的政策是一样的，区别在于流程的不同，顺位贷款是在取得原商贷银行的支持和配合下，才能不需要自筹资金结清原商贷，将结清商贷的流程从第一步移到与公积金贷款发放同步，且需要原商贷银行、公积金中心、借款人三方紧密配合下才可顺利完成。借款申请人的原商贷银行已与我中心签订合作协议的，借款申请人可根据自己的情况选择不结清商贷按商转公顺位贷款流程办理，也可选择结清商贷按商转公贷款流程办理。借款申请人的原商贷银行尚未与我中心签订合作协议的，只能结清商贷按商转公贷款流程办理。
商业贷款转公积金贷款流程：
第一步，借款申请人提前结清商贷并注销抵押登记；
第二步，借款申请人向公积金中心提交贷款申请材料，并预签借款合同及抵押合同；
第三步，公积金中心按照公积金贷款政策进行三级审批；
第四步，受委托贷款银行办理抵押登记手续（第一位抵押权）；
第五步，贷款初审岗进行担保录入，提交贷款发放申请；
第六步，公积金中心对担保进行审批后发放贷款。
商业贷款转公积金贷款顺位贷款流程：
第一步，借款申请人到已与公积金中心签订合作协议的原商贷银行申请商贷提前结清,并打印近三月还款流水；
第四步，受委托贷款银行办理抵押登记手续（第二位抵押权）；
第七步，公积金中心在约定结清商贷的当日上午将贷款资金转到原商贷银行的过渡账户；
第八步，原商贷银行在收到公积金中心转来的贷款资金当日，首先用公积金贷款资金结清借款申请人的原商贷本金；其次再划扣借款申请人的贷款差额资金及利息、违约金等其他款项；
第十步，原商贷银行注销抵押权，公积金中心由第二抵押权人顺位为第一抵押权人。
2.借款人的配偶或共有人是否也需要在房产证上有名字才能共同贷款？
答：不需要，但配偶必须作为共同借款人签字。公积金贷款是以家庭为单位的，只有共有人是配偶、父母或子女的，才能申请公积金贷款。
3.如何理解单职工缴存家庭和双职工缴存家庭的定义？①丈夫是企业职工，配偶是灵活就业人员（有自愿缴存公积金），算是双职工家庭吗？②丈夫是企业职工，配偶是家庭主妇（无自愿缴存公积金），父亲和母亲是企业退休职工，缴有职工公积金，算是双职工缴存家庭吗？
答：单职工缴存家庭是指只有主贷人一人缴公积金。双职工缴存家庭是指共同借款人也缴公积金，包含自愿缴存。
4.双职工住房公积金缴存家庭仅指配偶吗？比如借款人张先生缴有职工公积金，配偶为家庭主妇，自愿缴存公积金，张先生的父亲缴有职工公积金，现想三个人共同申请商转贷顺位贷款，那贷款最高额度是按双职工家庭还是按单职工家庭核定？
答：主贷人已婚的，其共有人只能是配偶；主贷人未婚的，其共有人可以是父母。张先生的配偶参加自愿缴存满12月的按双职工。张先生已结婚，其父亲不能作为共同借款人。这种情况只能按商转公贷款流程办理，先结清商贷，解除抵押后在不动产权证上去掉其父亲的名字，再持结清凭证、不动产权证等材料到公积金业务窗口申请商转公贷款。
5.举例说明职工顺位贷款额度的计算。如借款人张先生（30岁）缴有职工公积金，账户余额6万，原商贷还有60万未结清；配偶为自愿缴存公积金，已缴有3年，账户余额3万；张先生父亲（已退休）缴有职工公积金，账户余额5万；则共同贷款额度是多少？
答：（6+3）乘以4等于36，再加上张先生的月缴存额乘以29再乘以0.8，且不能超过48万元。如果张先生可贷额度为48万，那么他在公积金贷款的发放当日需要自筹原商贷余额与公积金贷款的差额12万、上月还款至提前结清日的利息、违约金等来结清原商贷。
6.“自住住房在办理商转公顺位贷款业务期间不能增加其他抵押权人”的意思是，借款人张先生已向公积金中心递交顺位贷款业务，无论是未审批或已审批通过的情况下，均不能再补充增加共同借款人的名额（即时贷款额度未达到最高限额），是这个意思吗？
答：不是。是指张先生在办理商转公顺位贷款业务期间，房子除了抵押给原商贷银行外，不能再抵押给别的法人或自然人。
7.如何理解“借款申请人需在公积金贷款发放的当日，自筹资金结清原商贷余额与公积金贷款差额部分及利息、违约金等。”例如，借款人张先生原商贷仍有60万未结清，已于1月5日申请办理商转公顺位贷款（额度为45万），假设1月18日通过审批并发放贷款，则张先生需要在1月18日前自筹资金结清原商贷的差额15万、利息和违约金，对吗？
答：不是在1月18日前结清，是在1月18日前完成原商贷的差额15万、利息和违约金的自筹。1月18日当日，先用公积金贷款45万提前还商贷本金，剩余部分再用自筹资金结清。
8.借款人张先生在来宾曾办理过公积金贷款一手房，已结清，来宾第二套房处于商贷中（该房后于南宁市购买），在南宁市也有一手房处于商贷中，那张先生来宾市的房子是否可以办理商转公顺位贷款？
答：如果张先生公积金贷款买的那套已经卖去，家庭名下仅有两套房，一套房是在来宾用商贷买的，另一套在南宁，那么来宾这套商贷买的可以办理商转公顺位贷款。执行二套房利率。
9.如何判定借款申请人的商品房为第三套房？是看广西区内是否有房，还是国内是否有房？