【漯法说法】以房抵债，怎么确保抵押有效呢？
基本案情
小王和小李是好朋友
2023年5月小王向小李借款80000元
并出具借条一份
同日双方签订了一份借款抵押合同
约定小王自愿将其所有的
一处房屋作为抵押物
并办理了抵押权登记
抵押权登记手续办理完毕后
小李通过银行转账向小王转款80000元
借款到期后
小王并未按时偿还借款本金及利息
小李多次催要未果
遂起诉至源汇区法院
要求小王返还借款本金80000元及利息
并确认其对小王的抵押物享有优先受偿权
法院判决
法官说法
物权的担保要发生法律效力，除了有约定，还需要符合程序。若想保证房产抵押合法有效，正确的做法是签订抵押合同后，再到相应管理部门办理登记手续。如果仅有合同约定，没有后续的登记程序，那么一旦日后产生纠纷，债权人向法院主张优先受偿权将无法得到支持。
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