商业贷款房产证在银行还是给业主

对于年轻人来说贷款购房是最理想的一种途径，既可以缓解经济压力，又能实现购房愿望。但是大家在贷款买房时会遇到一个问题，商业贷款房产证在银行还是给业主呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

商业贷款房产证在银行还是给业主：

各个银行规定都不同，有的银行会押着房产证，而有的银行会将房产证还给借款人。但无论是哪种情况，借款人在申请贷款时已经在房管局办理了抵押登记手续，所以无论房产证在谁手中，都处于抵押状态，未还清贷款前，不能进行买卖、转让和过户。

平时需要用到房产证怎么办：

在日常生活中很多地方都需要用到房产证，比如：孩子入学，就要用到房产证的复印件，若房产证在自己手中，那想什么时候复印都可以。若房产证在银行，则要向银行提出申请，叫银行工作人员帮你复印，或自己拿出来复印，但是要在2天内归还。

房屋抵押贷款存在的问题：

1、很多银行在办理抵押贷款手续时都会质押房产证，以免借贷人将房产证又拿去做其他贷款，损害银行的利益。

2、我国市面上很多小额信贷公司可以做房产二次抵押，简单来讲就是借款人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押，比如：一套100万的房子，贷款了70万，你还了几年后，还剩50万，贷款公司就可以给业主提供20万的二次押贷款。

3、除了贷款公司能进行二次抵押之外，很多高利贷公司也可以，你只要将房产证押在他们那里，就能放款。万一你在期限内无法归还的话，那你的房产就会被低价甩卖，损害到银行的利益。所以银行为了防止这类事情发生，一般要将房产证质押在银行，等您还清贷款之后，在还给你。