按揭贷款和二次抵押都必须在一家银行进行吗?银行:可以跨行办理

今天小毅给大家出一个教学篇,主要讲房产二次抵押贷款。

希望大家看完之后能有个清醒的认识。

首先我们来说说杭州最近发生的事。

近日,在杭州不少贷款中介的朋友圈中,纷纷发出了这样的“重要通知”:杭州按揭房二抵已经开通,额度为评估价乘以折扣,再减去按揭余额。

其实在之前杭州买房就有不少购房者通过“房抵贷”凑全款买房,而这些被抵押的房产中也有部分房产是属于二次抵押的。

而这一轮新出现的“二抵贷”与之前的不同之处在于,当时大部分做二次抵押的房子,按揭和二次抵押基本是在同一家银行办理的。

而现在,根据某银行工作人员透露,按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行,可以跨行办理。

回到上海,房产二次抵押贷款一直都存在,有人质疑它的合法性,其实二抵贷”业务本身是合规的,主要问题在于“二抵贷”的资金如果流向楼市,这属于变相加杠杆,是违规现象,也是监管明令禁止的。

那什么是房产二次抵押贷款?

房产二次抵押贷款

俗称“二押”、“二抵贷”主要是指在银行已做抵押贷款,目前尚处于正常还款期内,房主在未还清银行贷款的情况下,根据房屋的当前评估价值,再次申请抵押贷款。

假设一套房产在银行已做按揭贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。

办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件:

1、已办理房产证;

2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。

“二押”能获得多少额度?

二次抵押,可以在原贷款行做,也可以在其他银行做,但是由于你的按揭还没有还完,所以,会减掉你剩余的按揭余额。

因此,如果你剩余的按揭比较多,那么就会影响你的贷款额度,具体能贷下来的额度是多少呢?我们还是来举栗子,你就会明白。

(1)房产原有贷款为房产抵押贷款,无法申请二次抵押贷款(一次抵押贷款必须为按揭贷款);

(3)房产被银行敲了最高债权,无法申请二次抵押贷款(所谓最高债权,就是不管借款金额是多少,银行在房产抵押登记的时候,不管借款金额多少,银行已经按照房产评估的总价来登记债权,防止客户进行再次抵押);

(5)房产所有人大于70周岁,或者小于18周岁,无法申请二次抵押贷款;

(6)贷款金额小于30万,无法申请二次抵押贷款;(房产评估价格的60%减去现有贷款,剩余金额必须大于30万)

(7)房龄大于25年,或面积小于35平米,无法申请二次抵押贷款(部分银行规定有所不同);

(8)房产被打通(两套房产打通变成一套),或者被标记为违建,无法申请二次抵押贷款;

THE END
1.想知道,房产二次抵押贷款哪个银行可以办?抵押贷款知识问答1、工商银行与招商银行做二次抵押,前提是客户必须是本行按揭客户。 2、兴业银行、平安银行和民生银行做二次抵押,客户可以不是本行的按揭客户。兴业银行二押产品贷款期限最长30年,5年内每月还息,到期还本;超过5年每年还本。平安银行贷款额度最高,做到房产评估价的七五成。 3、由于政策方面影响,许多银行拒绝房产二https://www.51credit.com/wenda/927026.html
2.哪些银行可以做房子二次抵押贷款可以做房子二次抵押贷款的银行一般包括中国银行,工商银行,建设银行,农行银行,招商银行等。同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的https://china.findlaw.cn/ask/question_jx_700833.html
3.哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款?房产频道在房产领域,房屋二次抵押贷款是一种常见的金融服务,它允许房主在已有一笔抵押贷款的基础上,再次以房产作为抵押物向银行申请贷款。这种贷款方式通常适用于那些需要额外资金进行投资、装修或其他紧急支出的房主。以下是一些在中国可以办理房屋二次抵押贷款的银行,以及相关的服务特点。 https://house.hexun.com/2024-06-30/213364097.html
4.房屋二次抵押贷款办理指南哪些银行支持二次抵押贷款邮政银行:提供房屋二次抵押贷款服务。对于想要办理此业务的客户,公司需成立满1年,并且法人可以新办。这意味着,只要满足这些条件,客户便可以向邮政银行申请房屋二次抵押贷款。 工商银行和招商银行:这两家银行都是能够受理二次抵押贷款的申请,但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。 http://www.cs-cb.com/baike/72173c4beb2847258d924ae3dbef8044
5.哪些银行可以做房屋二次抵押贷款文章摘要:房屋二次抵押贷款,一般就是指购房者在办理房贷还没还清的情况下再次向银行申请房屋抵押贷款,不过并不是所有银行都支持这项业务的,那么哪些银行可以做房屋二次抵押贷款? 1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款,但要求借款人的一押是在本行办理。 http://www.loupan.com/bk/49121.html
6.房屋二次抵押贷款哪家银行好贷律师普法可以做房子二次抵押贷款的银行有中国银行,工商银行,建设银行,农行银行等。同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人https://www.110ask.com/tuwen/9813223000972925935.html
7.房产证二次抵押贷款哪个银行可以贷款1、工商银行和招商银行:这两家银行都是能够受理二次抵押贷款的申请,但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。2、兴业银行:兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的,可以达到30年。而其他银行在二押这项业务上,一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押,建议选择兴业银行。3、平安银行:如果借款比较侧重于https://www.64365.com/special/21670554/
8.二次抵押贷款哪个银行可以办理?支持房子二次抵押贷款,即在中国银行申请了房屋按揭贷款的,可在按时还贷一年以后,用该房屋的抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押。 2、交通银行 支持房子二次抵押贷款,房子已抵押给交通银行的,可以办理房产剩余价值二次抵押;房产未抵押给交通银行,则先结清原贷款、解除抵押后,再申请抵押贷、办理新的抵押。 3、农https://www.csai.cn/wenda/1010843.html
9.房屋可以二次抵押贷款吗可以的。1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐http://sjz.17house.com/fangchanzs/4977c072834d0c210daabbf8e44fed36.html
10.如何避免买到二次抵押房?专家:不要轻易支付定金新闻频道有买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态,中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款,但在办理按揭贷款时发现房屋存在二次抵押给个人的情况。鉴于交易风险的存在,买家在支付了定金后拒绝继续交易,最终双方闹上公堂。日前,法院判决显示,卖家需退还定金。业内人士表示,在房产交易前需特别留意房屋抵押状态,在查询清楚明细之前不要轻https://news.cctv.com/2019/06/06/ARTIbdrJGbSK8ormUwPqxZk1190606.shtml
11.个人名下房子二次抵押了还可以贷款吗?一般个人名下房子二次抵押了还可以贷款吗?一般来说,只要房产有剩余价值就是可以再次抵押贷款的,不过现实操作中,很多银行是不接受房产三次抵押贷款的,有的银行都只做按揭房的二抵。但在民间,一些小贷公司、消金公司是可以做三抵的。比如针对二抵为重庆银行放款的客户可以追加三抵,可做3年的等额本息贷款;展拓金服的http://guba.sina.cn/view_66304_387.html