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购房神器-拼房帝
珠海华发湾玺壹号
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在湾玺壹号，技术性突破，实现一口气植入三大科技基底，满足未来人居想象。
就拿呵护家庭日常生活环境为例：为了对每位家庭成员的健康和安全深入洞察，融合对室内环境的智能化水质、温度、湿度环境检测技术，还居者最大化居住舒适体验。无论是室外37°的高温、10级台风天，还是南方的回南天，都不用担心，室内依然温馨舒适。
丨示意图
针对老人、小孩下楼活动行为洞察，打造出可视化智慧中控界面，在室内就能实现重点公共区域的实时监控查看，让一家长幼的居家生活安心放心。
再比如在一些老龄社区，到停车场灯光昏暗，且存在一定出行安全隐患，华发湾玺壹号顺势设计了智能车牌感应+归家途中全程车库亮灯巡礼。
走进私家电梯厅，从门锁开始你便进入华为的智慧物联鸿蒙生态体验，不仅有人脸、指纹开锁，您的华为手机、手表也可以成为您的开门密钥。回到家中，你可以轻松打开N种居家场景。如果您匆忙离家，也可以通过APP远程操控，掌控全家华为智能，满满的科技感。
，时长
00:14
这一切已不再是梦想，新一代好房子华发造，智能人性化的功能也越来越强大。
有华发新一代好房子科技+作为强大的科技底盘，搭载华为智能化系统、嘉格纳、A.O.史密斯等全球奢装品牌的一线澳门海景组团T2观海大平层全球上新，拉满市场期待。
建面约249㎡户型能打造出超21米的奢侈采光面，而建面约185㎡户型，同样坐拥约19.1米的大面宽视野。全屋明亮通透，直接将家变成“琴澳IMAX观景台”，壮阔的海景，城市的繁华，通通逃不出你的双眼。
LDKG+X无界方厅
双洄游动线设计
建面约249㎡单位能打造出超68㎡的超级方厅，而建面约185㎡奢阔方厅也足足约有56㎡，面积堪比一房户型。
在通透奢阔的客餐厅中，或英伦下午茶聚会，或亲朋私房菜品鉴，又或是一家人共聚天伦之乐，面子与底子都能同时拥有。即便爸妈在厨房烹饪，孩子在客厅玩耍，一个转身回眸，即可看见彼此，融入亲密状态。
二人世界三代同堂
统统都能满足你
走进行政级总统套房，坐在270°瞰海大飘窗，一边观赏着美景，一边温声细语地对爱人诉说浪漫。谈及三代同堂，就给你安排四至五房，双套间设计，妥善安放好长辈与两个孩子，每一位家庭成员都得到足够的尊重。
扎根在十字门最后一块滨海住宅地，不仅见证了华发44载的产品建造初心，还可以享受更加醇熟的生活配套圈，未来向“新”的生活变得更加具象化。
丨效果图
十字门中学确认为鹤洲新区与珠海一中学合作办学，学校整体软基现正处理中。“容闳小学一十字门小学教育领航服务”项目启动仪式，3月在容闳小学举行，“容十联教”互学共建，促进十字门小学教学水平高质量发展。
约18.2万㎡大马溜洲山地公园(在建中)，定位为城市山野森林公园，不但有健身休闲广场、环山跑道、森氧登山步道、山顶观光台、更有运动球场、童享巨鲸乐园等主题互动区，令人期待。
左右滑动，更多精彩丨大马骝洲山地公园效果图
约5.2万㎡十字门中央公园(在建中)，由美国SWA大师团队设计，定位为全龄友好型城市美学中央公园。不但规划有阳光活动草坪、凤凰木林花谷、树阵休闲广场等，更有童趣主题的云朵蹦床、海浪轮滑、攀爬墙等互动装置。北段目前建设中，最快年内公园轮廓可成型。
从“煮酒论英雄”的三国豪情，到水泊梁山的“大口喝酒”，从“葡萄美酒夜光杯”到“醉过才知酒浓”，从古至今，中国人向来喜欢以酒会友。
T2全新实景展示区暨科技+无界生活馆内部大有乾坤，华发湾玺壹号亲手为都市人打造深夜乌托邦自带“日咖夜酒”的水上社交悬浮书吧。在这里，白天用一杯咖啡吸收宇宙能量，将咖啡与缦生活美学结合，入夜与好友聚在一起畅聊一番，将细碎的烦恼一饮而尽，让白天的压力完全被释放，让漫调生活可品尝、可感知、可触碰、可观赏。
五一黄金周，华发·湾玺壹号楼王实景展示区暨科技+无界生活馆将完美呈现，你前所未见的高科技智感生活体验，波澜壮阔的头排观海景观，都将是绝对震撼。
同时，作为华发新一代好房子“六边形战士”，项目建筑面积约185㎡-249㎡滨海高奢大平层，全新楼栋，五一期间重磅加推，席位有限，买少见少。
而五一期间湾玺壹号更有八重好礼嗨购五一，首付80+万起住华发新一代科技+好房子！五一来访抽盲盒，最高抽华为Pura70，现场更邀请到华为问界M系新车试驾会，以及华为新品抢先内购会，更享受到福利补贴，指定机型最高立减1500元，机不可失！
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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