【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
以住房为抵押进行贷款存在一定程度上的风险隐患。
房地产抵押贷款作为当前广泛采用的金融手段之一，房产本身具备的稳定特性成为其良好的抵押品资信，同时，这种方式并不会对住房使用价值产生任何抵触或损害。
任何投资决策都是伴随着风险的，在房屋抵押贷款方面最为突出的风险即为拖欠偿债或无法偿还本金和利息带来的卖方收回风险。
第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十九条
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条
房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
第五十一条
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
第五十二条
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
二、信用卡有欠款影响房子贷款吗
关于您所提到的信用卡是否会影响购房交易问题，尽管存在一些可能的困扰，但实际上并没有必然联系。
若您的逾期次数达到六次以上，或者连续逾期达三个月以上，或银行已经两次要求您还款仍然未果时，那么银行将会采取封存您的信用卡操作，这意味着您将被纳入“黑名单”范畴，未来将无法再申请新的信用卡或进行任何贷款业务。
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