个人房产怎么抵押贷款

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、住房所有权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

6、抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

1、房产贷款的期限针对新房和老房是有区别的，一般新房的贷款期限最长不可以高于30年，二手房的也不可以高于20年。针对住房面积各银行的要求不一样，住房要有很好的变现能力，一般要求商品房、写字楼、商铺等。

3、银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有一份稳定的工作，一般都会被银行认为不具备申请住房抵押贷款的资格。

4、抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。假如你拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行肯定不会接受啊。