房产证抵押贷款指的就是房子抵押贷款，是目前解决大额资金需求的一个重要途径。不论是消费还是企业经营都可以申请。那么房产证抵押贷款需要什么条件有哪些流程呢下面为你详细讲解。
一、抵押房产
1、房屋符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，没有进行任何抵押。
2、房屋的产权要明晰，若房屋非借款人独有，则必须取得产权共有人的书面同意方能进行抵押贷款。
3、房屋没有列入当地城市的改造拆迁规划当中。
4、有当地房产部门、土地管理部门核发的房屋所有权证和国有土地证。
5、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款期限相加不能超过40年。
各银行/贷款机构的规定可能会有所差别，具体年限规定以经办银行/贷款机构的规定为准。
二、借款人
1、年龄在十八周岁(含)以上，是具有完全民事行为能力的自然人，中国公民、在中国大陆有居留权的港澳台同胞，以及在中国大陆境内有居留权的外国人均可办理。
2、有当地常住户口或其他有效居留身份证明。
4、个人信用保持良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。
第一步：提出抵押贷款申请
向选定银行/贷款机构提出抵押贷款申请，填写申请表，确认信息无误后将填写好的表连同携带的资料一并提交给工作人员。而需要提供的资料有：
1、个人身份证、当地户口本或者暂住证的原件及复印件;
2、房屋所有权证和国有土地证的原件及复印件;
3、银行流水、资产证明等;
4、若抵押房产贷款用于企业经营，还要准备公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1到3年的公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料;若抵押房产用于个人消费，则要准备个人消费用途证明。
第二步：审核、评估
银行/贷款机构接受客户的贷款申请后会审核其提供的资料，以及查询客户的征信报告以了解其信用状况，同时会安排评估机构评估抵押房产的价值。待审批通过后，会核定贷款金额。