近两年，房产二次抵押贷款日益火热，因为二次抵押贷款可以盘活房子的剩余价值，方便业主充分利用房子，而备受欢迎。无论是正在按揭中还是已经办理过抵押贷款，而贷款还没有结清，只要满足银行要求，我们都可以办理房产二次抵押贷款，充分释放房产资金，让不动产动起来。今天，惠盈金服小编就为大家介绍一下，房产二次抵押贷款该如何办理，一起了解一下吧。
1、二次抵押贷款的房屋必须是优质住房和商业用房;
2、二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、二次抵押贷款的房屋必须是同一银行贷款所购买的房;
4、本人是房屋抵押的抵押权人;
5、房屋已经办理好保险，且保险单正本由该银行执管;
6、房屋具有很大的余值空间。
2、充足利用资产创造价值。从融资方面考虑，可以放大资金的使用率，只要所借的资金能跑赢银行利率即可。目前银行二次抵押利率最低3.85%，随便一款银行存款利率都可跑赢。
3、一般相比较信用贷款，利率低期限长。还款压力小，适合长期使用。
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二次抵押贷款的期限是依据贷款用途而定的，如果是用于个人消费类贷款期限最长不得超过5年，如果是用于个人经营类贷款期限最长不得超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
1.借款申请书；
2.身份证、户口簿、借款人婚姻关系证明和配偶身份证；
4.房产评估报告书；
5.提供其它抵(质)押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件。
1、提前预估房产、查看现有基础资料，可以预测下贷款金额、利率、还款方式
2、提出贷款申请，办理面签手续。需要提供身份证、户口本、结婚证、房产证、收入或经营方面的资料等。