拆迁房一般分为两种：一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
一般来说，如果拆迁房有房产证，是可以进行抵押贷款的。但实际操作中，还需要考虑以下几个因素：
1、房屋产权是否清晰
确保拆迁房的产权没有争议，不存在产权纠纷或者其他法律问题。如果房屋产权不清晰，银行可能会拒绝贷款申请。
2、房屋的价值评估
银行在审批抵押贷款时，会对房屋进行价值评估。拆迁房的价值评估可能会受到多种因素的影响，如房屋的位置、面积、装修情况等。
如果拆迁房的位置较为偏远或者房屋的状况较差，可能会影响到评估价值，从而影响贷款额度。
3、银行的政策规定
不同的银行对于拆迁房抵押贷款的政策可能会有所不同。有些银行可能对拆迁房的抵押贷款比较谨慎，审批条件较为严格;而有些银行则可能相对宽松一些。
如果确定拆迁房可以进行抵押贷款，那么接下来就需要了解一下贷款的流程：
1、准备材料
借款人需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水等材料。
2、房屋评估
银行会委托专业的评估机构对拆迁房进行价值评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修情况等因素，给出一个评估价值。
3、申请贷款
借款人将准备好的材料和评估报告提交给银行，填写贷款申请表，提出贷款申请。
4、银行审批
5、签订合同
如果贷款申请获得批准，银行会与借款人签订贷款合同和抵押合同。在签订合同之前，借款人需要仔细阅读合同条款，确保自己了解合同的内容和权利义务。
6、办理抵押登记
借款人需要与银行一起到房产管理部门办理抵押登记手续，将拆迁房抵押给银行。
7、放款
抵押登记手续办理完成后，银行会按照合同约定的方式将贷款发放给借款人。
总的来说，拆迁房在持有房产证且满足一定条件下，是可以申请抵押贷款的。但具体能否成功申请到贷款、贷款额度以及利率等具体情况还需根据借款人的个人资质以及所选银行的政策而定。