房子房贷没有还清可以抵押贷款吗

房子房贷没有还清可以抵押贷款，但是通常是不能直接到银行进行抵押贷款的。不过这种贷款方式叫作二次抵押贷款，一般是需要金融机构担保才可以的，而且贷款的金额一般是要在评估价的基础上减去未还款的金额后，在剩余的价值中带出一定比例的钱。

1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。

2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。

3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好。

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重记录。

4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。