根据银行的规定，房子可以抵押贷款，但需要满足一定的条件。首先，房子必须要有房产证，并且房产证要清晰。其次，贷款人必须年满18周岁以上且不超过65周岁，具有完全民事行为能力的自然人。此外，贷款人还需要具有稳定的职业和收入，并且信用良好，有偿还能力。除了这些基本条件外，还需要符合银行规定的其他条件。
二、不能申请抵押贷款的房子类型
1.未结清贷款的房：如果房子上还有未结清的贷款，是不能再进行抵押贷款的。因为在第一次抵押贷款时，银行已经取得了这所房产的他项权利。
2.未满5年的经济适用房：根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，也无法办理房产抵押贷款。此外，已被公告列入拆迁范围的房地产也不能进行抵押贷款。
3.公益用途房：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押。
4.违章建筑房：违章建筑物或临时建筑物本身就不受监管部门支持，更不能用于抵押。这些房子属于非法建筑，一旦发现可随时强行拆除，无法获得住房贷款。
5.小产权房：一般所说的小产权房实际上是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同。这类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大的变化。
了解房子可以抵押贷款的条件和限制对于购房者来说非常重要。只有满足银行的要求，才能顺利办理房产抵押贷款。同时，需要注意不能申请抵押贷款的房子类型，避免因此而产生不必要的麻烦和风险。购房者在选择房子时，应该考虑到自己的财务状况和需求，做出明智的决策。
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