（二）所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
（三）贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明（加盖单位公章）;个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）;结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
（四）贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
（一）持有效身份证件的合法公民，且已满18周岁;
（二）申请人有还款能力，且稳定的收入;
（三）建造的房屋通过部门的审批;
（四）无不良的信用记录，资信状况良好;
（五）已备好首付款或首付款存款证明;
（六）合法有效的购房合同;
（七）房屋已取得房产证和土地使用证;
（八）银行规定的其它条件。
（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
（三）银行对贷款申请进行调查、审批；
（四）购房人与银行签订借款及担保合同；
（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
（七）银行向售房人账户发放贷款；
（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。