为什么会有这样的要求？理由很简单——防止你后期还不上贷款了，但不影响银行去处置你的房产！
那么，哪些房子可以申请抵押贷款呢？
首先让我们来看看银行感兴趣的房子1、区域
银行感兴趣的肯定是热点核心区域，资产好变现，城区房均价高，交通方便，作为CDB有很高的升圈空间。但比方说北京的某些远郊区县，金额不是很大，购买热度又不够，等到了最终执行时，法拍成数也很低，导致银行损失率更大，这就导致远郊区县的房子在银行业贷款不是很受欢迎。
2、房龄
普遍要求30年以内，房龄越往上成数越少，而如果房龄超过35年，可能银行就不会给你贷款了（学区房除外）。
3、产权性质
总结一下，我们可以做房产抵押贷款的几大类房产有：普通住宅，公寓、商铺，别墅，写字楼，厂房等。像还建房、经济适用房、以及一些特殊类型的房产，如按经济适用房管理的上市的房子，满五年也可以抵押。
4、共有情况
如果房本是单独所有，那房主夫妻双方出面就可以了。但是房本上有ABCD四个人，那就很麻烦了，四个家庭，至少4个人，多到可以十几个人出面（存在非直系共借情况）。所以，银行通常允许房本上最多有2个权利人，而且还是夫妻间。兄弟姐妹之间作为权利人的都难以处置。
5、是否干净房/转单
这个考虑的是之前有没有做过抵押，现在还有没有抵押，有的话就需要解一抵重新做一抵，或者说直接做二抵。还会考虑的问题是否上家正常还款，毕竟有些房产抵押也不上征信的，或者负债金额在企业征信上。
银行抵押贷款对房产的要求——要符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，产权要明晰，还得是万一还不了贷款，银行拍卖好出手的。
银行不会干图着你利息，你图人家本金的事。虽然你有房产抵押在银行，人家一样不希望你逾期，后期资产处置打折率很高的，亏得大。
说了这么多，那不能做抵押贷款的房子都有哪些？
简单给大家总结下
1、没有房产证的房子
没有房产证，也许是房子已经抵押在银行，已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押，也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。
2、小产权房、回迁房等
“小产权房”指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4、经济适用房
按经济适用房管理的房子规定只有满5年才能进行上市交易，未满5年，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律，而经济适用房只有房本在2008年4月12号之前的房子才能抵押。
5、房龄太久或面积大小的房屋
银行对于贷款的条件比较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的房屋都会采取拒绝贷款（学区房或者北京二环里除外）。
6、违反房屋抵押规定的房屋
拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。