【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
具体来说：
1.在选择通过按揭贷款方式购置商品房时，完成房产抵押登记程序后，房屋所有者（即买受人）将会持有《房屋所有权证》，而与此同时，银行也会持有一份独立的证件——《房屋他项权证》；
在完成房产抵押登记后，房屋所有者将持有《房屋所有权证》，而银行则持有《房屋他项权证》；
3.对于已经完成抵押登记的房产，在贷款尚未完全偿还完毕前，该房产的档案中始终会保留着抵押登记的记录，这意味着此类房产暂时无法进行交易，因此，银行并无必要要求贷款人将房产证交予银行保管；
《个人住房贷款管理办法》第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
《个人住房贷款管理办法》第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。
二、有房产证可以去银行贷款吗
拥有房产证便具备了向银行申请贷款的资格。
所谓“产证贷款”，实则是将房屋所有权证书用作抵押物，以获取贷款来满足个人在经济方面的需求。
起诉欠债人所需的律师费通常根据案件的复杂程度、律师的资历和当地的收费标准等因素而有所差异。一般来说，简单的债务纠纷案件，律师费可能在5000元至10000元左右；如果案件涉及较多的证据收集、法律程序较为复杂，律师费可能会在10000元至20000元甚至更高。一些知名律师事务所或经验丰富的律师，其收费标准可能会相对较高。此外，有些律师事务所可能会采用风险代理的方式，即按照追回欠款的一定比例收取律师费，一般在10%至30%之间。在确定律师费之前，你可以与律师事务所进行沟通，了解他们的收费标准和计费方式，并根据自己的实际情况进行选择。同时，你也可以咨询多家律师事务所，进行比较后再做出决定。