商铺抵押贷款需要满足以下基本条件：首先，须拥有商铺的所有权，不能是租用的。其次，商铺的贷款最高额度一般不超过评估价值的50%。银行会综合考虑商铺的面值、市值、地段等因素来确定最高贷款额度。最后，贷款期限与商铺的房龄不得超过30年。
二、商铺抵押贷款的办理流程
1.找准贷款机构：可以选择大型银行或金融担保公司办理商铺抵押贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但审批速度和贷款要求较高。金融担保公司审核较松，放款速度快，但贷款利率较高。根据个人情况选择合适的贷款机构。
2.提交申请材料：如果商铺属于夫妻共同财产，需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单等资料。
3.贷款机构初审：贷款机构会对提交的申请材料进行初步审核，判断借款人是否符合贷款条件。
4.评估：房产抵押贷款的额度是按照评估值来确定的，而不是市场价格。一般要求到指定或认可的评估机构进行评估，评估费用一般为房产价值的千分之三到千分之五左右。
5.签合同：经过审核评估后，贷款机构会通知借款人办理贷款手续和签合同。具体内容包括贷款额度、利率、期限、还款方式等。签合同后还需办理抵押登记，去房屋所在地的房管局办理。办理完以上手续后，只需等待放款即可。
商铺可以抵押贷款，但需满足一定条件，如拥有商铺所有权、不能是租用的等。办理流程包括找准贷款机构、提交申请材料、贷款机构初审、评估和签合同等。选择合适的贷款机构，提供完整的申请材料，按照流程办理，即可成功办理商铺抵押贷款。
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