小产权房和大产权房是相对的两个概念。大产权房指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”。
二、小产权房可以交易吗？
三、为什么有的小产权房屋有房产证？
有些人会说他买的小产权房是有房产证的，所以是合法的。其实上，他们没有注意到“小产权房屋”的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。其实小产权房屋即便有产权证不是真正合法有效的产权证。因为小产权房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
四、购买小产权房有哪些风险？
1、无法办理房产证、产权证
按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
3、拆迁补偿难
其实，购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
4、质量参差不齐
五、购买小产权房需要注意哪些问题？
1、注意合同的签订
我们上面有提到，小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。
2、注意资金的安全
由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。