房产证抵押贷款的利息一般在4.35%左右，根据贷款年限和基准利率有所不同。1年以下的年利率为4.35%，1年至5年的年利率为4.75%，5年以上的年利率为4.90%。此外，具体利率还会根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定。
使用房产证向银行申请贷款，通常可以贷到房产评估值的百分之七十至八十。这一比例可能会根据不同的金融机构和贷款产品有所不同。例如，如果房产评估值为100万元，那么理论上最多可以贷款70万至80万元。然而，实际的贷款额度还会受到几个关键因素的影响：
1、房产估值：银行或金融机构会根据房产的市场价值来评估其抵押价值，通常贷款额度不会超过房产估值的70%至80%。
2、信用状况：贷款人的信用记录、收入水平、还款能力等因素也会影响贷款金额。信用记录良好、收入稳定的贷款人更容易获得较高的贷款额度。
3、贷款期限和利率：贷款期限和利率也会影响最终的贷款额度。一般来说，贷款期限越长，每月还款压力越小，但总利息支出会增加。
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