1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
3.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
法律依据：
找法网提醒您，房屋抵押贷款纠纷的诉讼时效是3年。
《民法典》第一百八十八条
找法网提醒您，满足以下条件才能申请房产抵押：
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
3.具有良好的的信息记录和还款意愿；
5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
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