抵押消费贷款：主要是指以个人名义申请的房屋抵押消费贷款，这类贷款贷款金额不高于100万，贷款用途只能作为消费用途。
1、借款人年龄在18-65周岁，抵押人年龄在18-70周岁;
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70%(部分银行最高可申请评估值80-90%);
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年(部分银行可按照30年还款，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁);
4、房龄通常要求在30年内(少数银行可做50年);
5、抵押贷款的贷款年利率一般在3.25-5.5%之间(根据不同情况不同银行，利息也会有所不同，目前多数银行可申请到3.45-3.9%之间);
7、个人、公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、70年公寓、商铺、按揭房、按经适房管理，经适房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;
9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押审批通过率);
个人房屋抵押贷款须准备：
1、房产所有人及配偶身份证、户口簿、结婚证、房产证、近一年的流水;
2、营业执照、公司章程、上下游合同、对公流水、财报、三分受托用款合同。
二、民间机构或第三方机构
民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。
申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：
1、对于客户的要求与流程可以简化;
2、快速批款、有些牛的公司甚至上午申请下午批款;
3、可以处理多数银行拒绝的客户;
4、如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款(贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度，甚至有可办理房产价值的90的机构)。
一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.55-1.5%左右。