申请个人住房贷款，需要满足的条件有：年龄在18周岁到65周岁之间;有稳定的工作与收入，月收入最好是房贷月供的2倍或者以上;能提供稳定的银行流水，一般要求至少是半年或半年以上的;申请人需要征信良好，不能有逾期记录、负债率过高等情况。
总的来说，每家银行的房贷申请条件都差不多，用户与哪家银行有业务来往，就去申请哪家银行的房贷。或者是开发商与哪家银行有合作，这时候在该家银行申请，审核通过率会大一些。
1.申请贷款金额要量力而行。
申请个人住房贷款时，借款人应正确判断自己目前的经济实力和还款能力，对自己未来的收支做出正确客观的预测。申请抵押贷款时，选择一家好的贷款银行。
2.选择最适合自己的还款方式。
目前，基本上有两种人的住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优势在于借款人可以准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭收支。而等额本金还款方式更适合还款初期还款能力强，希望在还款初期还款较大，以减少利息支出的个人。
3.向银行提供真实的信息。
申请个人住房商业贷款时，银行通常要求借款人提供经济收入证明，因为如果你的收入没有达到一定水平，你没有足够的能力偿还贷款，但夸大了你的收入水平，很可能在偿还初期违反合同，并通过银行调查证明你提供了虚假证明，这将大大降低银行对你的信任，从而影响你的贷款申请。
4.提供我的地址要准确及时。
另外，特别提醒借款人，当你搬到新家时，一定要及时通知贷款银行新的联系地址和联系方式。借款人提供给银行的地址准确，方便银行联系，每月按时收到银行发来的还款通知。如果人民银行调整贷款利率，可以在年初收到银行发来的调整利率通知。
5.每月按时还款，避免罚息。
对于借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户是否有足够的资金，防止因自己的疏忽而被银行罚息。千万不要因为一时的疏忽而造成资金损失。同时，在银行留下不良信用记录。