房产二次抵押贷款是指在房屋已经办理过一次抵押贷款并仍在还款中的情况下，再次使用房屋进行抵押贷款。办理二次抵押贷款需要满足一定的条件，如房子有一定的抵押价值、申请人有房产证、有还款能力、稳定的工作和收入等。
由于房产已经在抵押中，二次抵押贷款的额度一般只能申请得到房产剩余抵押价值的70%。此外，房产二次抵押贷款的利率会根据申请人资质情况不同，在基准利率上做上浮调整。一般来说，初次抵押贷款的利率会比再次抵押贷款的利率低。
以中国银行为例，其房产二次抵押贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
房产二次抵押贷款利率一般为每年8%-9%，上调幅度一般在基准利率的40%-50%之间。申请人在办理二次抵押贷款时，应根据自身情况选择合适的银行或典当行，并了解具体的利率政策。
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