许多人可能会在心里嘀咕：你必须为你的房子付钱才能给你的孩子吗？答案是肯定的。根据大多数一线城市(除了北方、广州和深圳)的情况，以一栋面积90平方米、市值300万的普通房子为例，孩子要花近13万元才能拿到房产证！那么钱去哪里了？
继承可能是一个不错的选择
一般来说，孩子是父母财产的法定继承人，所以他们可以免除契税，这比上述直接赠与少9万元！事实上，最终继承和赠与的区别在于契税。同样，通过继承或遗赠获得的房地产可以免除个人所得税和营业税，只需支付公证费和生产成本。这样一套普通的房子，在市场上卖300万元，通过子女继承只需花费3万多元，这比送人要便宜得多。
把房子卖给孩子们可以节省很多钱！
买卖费用明细为：登记费80元，契税3万元(1%)(第二次购房)，评估费3000元(0.1%)，交易费230元，合计3万多元。由于父母的房子一般购买两年以上，他们可以免除个人所得税和营业税。
如何选择销售、给予和追随？
从法律角度来看，事实上，上述三种方式各有利弊和风险，因此不可能简单地判断它们是否具有成本效益。毕竟，不是所有的事情都可以用钱计算清楚，只有具体的问题才能根据不同家庭的实际情况进行分析。
在房地产许可证上写上你孩子的名字已经太晚了。首先，当孩子独立买房时，他们可能会支付更多的首付。
第二：孩子在婚后购买第二套家庭套房时可能要缴纳财产税。
例如，当一个孩子是未成年人时，他和他的父母有两处房产，每一处占地90平方米。如果没有事先约定财产份额，则默认为每人份额的三分之一，即孩子已经拥有60平方米的财产。作为成年人，孩子们以自己的名义购买了第一套建筑面积为100平方米的套房。根据政策，无论第一套房有多大，都不会征收财产税。当孩子结婚后想买第二套家庭套房时，假设建筑面积为120平方米，孩子名下房产的总建筑面积将达到280平方米。扣除一个三口之家180平方米的免税面积后，还有100平方米要缴纳财产税，其中60平方米是父母出于对未成年人的爱在房产证上加上孩子的名字的结果。