零门槛购入深圳回迁房（指标房、旧改房）
深圳各区海量楼盘供您选择
随着深圳旧改政策的出台，深圳回迁房大量的涌现，由于回迁房不限购不限售的政策，越来越得到广大市民的追捧，导致了回迁房市场供不应求，那么问题来了，深圳回迁房有哪些楼盘呢？真的回迁房能买吗？下面就给大家介绍一下。
深圳各个区回迁房楼盘的展示：
1.深圳罗湖回迁房楼盘
深圳罗湖蔡屋围旧改（京基回迁房项目）蔡屋围位于罗湖区火车站的西北部，是深圳传统的金融商业核心区，地王大厦、深圳书城、万象城、大剧院等为深圳人所熟悉的建筑都是在原蔡屋围的土地上建造起来。事实上，蔡屋围系深圳市内地方唯一最大的一条自然村，由周朝时代迁徙几经周折深圳落地生根。
2.深圳福田回迁房楼盘
深圳福田村旧改（海岸城回迁房）深圳市南山区福田村城市更新单元于2016年10月12日经市政府批准纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》,更新单元用地面积275616.29平方米，其中拆除重建范围用地面积229850平方米（包括福田村整村及福南小学两部分用地），福田村用地单位为深圳市福田环庆实业股份有限公司（以下简称福田环庆公司）。
深圳福田石厦旧改（新天时代回迁房）福田石厦村旧改项目(石厦旧改)由新天时代投资有限公司改造开发，更新定位为以历史文化为特色的中心区南部综合居住区，挖掘并充分利用其历史文化资源，承接福田中心区的居住服务功能。在专项规划中总计拆除建筑面积为28.6万平，规划新建建筑面积42.1万平。
深圳福田岗厦东旧改（京基回迁房）岗厦东坊将由著名的京基集团操刀，更新单元范围用地面积约为124,763.2平方米，拆除用地范围土地面积约为124,763.2平方米。拆除用地范围总建筑面积约为565,879.36平方米，为岗厦村楼园片区村民业主私宅和部分集体物业，其中归属岗厦股份公司集体资产建筑面积约为9,158.86平方米。项目整体现状容积率约为4.54。
3.深圳南山回迁房楼盘
深圳南山大新村旧改回迁房（恒大项目）南山区大新村城市更新项目：与前海形象相辉映的高大上街区规划用地位于南山区南头街道。本片区西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路，地铁罗宝线由规划用地南侧经过，大新地铁站出入口设在规划用地的西南角。更新单元用地面积：60814㎡开发建设用地面积：51598㎡规划计容建筑面积：385956㎡项目规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区，全面激发片区的城市活力。南山区是恒大在深圳重点发展区域，拥有多个大型城市更新项目。
深圳南山桂庙新村旧改（阳光华艺回迁房）3月15日，《南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划》已经深圳市南山区人民政府批准，予以公告。南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元面积70424.4㎡，拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡，规划容积369100㎡，容积率8.9。被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市南岗实业股份有限公司。
深圳南山向南村旧改回迁房（恒大指标房项目）向南村一期城市更新项目早在2010年就被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》中。项目更新单元用地面积：53275㎡，更新单元用地面积：53275㎡，开发建设用地面积：42231㎡，规划计容建筑面积：358550㎡，改造后地块净容积率8.47，规划配套人口7026人，绿化率35%，将建停车位1905个。
4.深圳宝安回迁房楼盘
宝安白石厦旧改项目（华润回迁房）白石厦旧改位于福永片区，虽然名字和南山的白石洲旧改很像，但是白石厦是位于宝安福永片区的，说到福永就想到机场和很多低矮的农民房，每次去福永都感觉很空旷的样子，可能因为靠近机场，人比较少。
深圳宝安翻身片区旧改（福晟集团回迁房)翻身45区、47区旧改项目位于深圳市宝安区，由上川一路、广深公路、海富二巷、自由路合围而成。该项目用地130633.7㎡，总建筑面积达574881.1㎡。项目规划有超高层办公楼，超高层公寓楼，住宅以及商业综合体等业态，是现代化的城市生活、办公等多功能为一体的综合社区。
5.深圳盐田回迁房楼盘
深圳盐田叶屋村旧改（合泰回迁房）该项目位于深圳市盐田区海山街道，深盐路以北，梧桐路以南，东临叶屋东街，西临叶屋西街，紧邻城市主干道，在建地铁8号线沙头角站及海山站近在咫尺，交通十分便捷。周边用地功能主要以居住功能为主，十八小区（蓝郡公馆）、恩上村、诗宁小区、山泉小区、副食品公司与边检生活区片区城市更新单元等多个城市更新项目均已获批待建。更新单元用地面积23934.7平方米，拆除用地面积23568.5平方米，落实公共利益用地面积为8241.5平方米，其中人才房用地6158.4平方米，道路用地1881.6平方米，绿地201.5平方米，土地移交率为35%。
6.深圳龙岗回迁房楼盘
深圳龙岗炳坑村旧改（京基回迁房）项目位于深圳市龙岗宝龙与南约片区结合部，由市政道路南宝路、积谷田路、宝荷路、宝清路围合而成。西面靠近龙岗中心城，东面连接坪山新区，宝荷大道贯通其中。路网规整，交通便利，可达性强。规划范围周边有良好的城市景观。依托优越的条件，项目致力于打造片区居住、商务、办公中心。
深圳坂田象角塘旧改（佳兆业回迁房）2013年，随着战略布局在全国的深入及业务的持续发展，佳兆业置业集团成立，标志着佳兆业城市更新业务实现集团化运营。2015年，在城市更新内涵日渐丰富、行业日趋规范、项目加速推进的背景下，佳兆业置业集团更名为佳兆业城市更新集团。
7.深圳龙华回迁房楼盘
深圳龙华牛湖旧改（鸿荣源回迁房）项目西连接观澜湖体育公园，东北接东莞凤岗天堂围，南靠平湖现代金融服务配套区，是龙华核心联系东莞凤岗和塘厦的辐射区域，周边环绕观澜高尔夫，观澜山水田园，观澜版画基地等众多文化产业资源，是规划中的观澜东生态文化片区，项目占地186万平方米，拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。
观澜牛湖老村旧改（中森回迁房）中森-牛湖城市更新项目位于深圳市龙华新区观澜街道牛湖社区紧邻观澜版画基地，占地约12万平方米，牛湖城市更新项目规划打造一个高端文化产业和住宅为主的集群项目，利用周边的生活配套和生态资源临近观澜湖高尔夫球场，让未来业主能有全新的居住、休闲、娱乐、办公为一体的综合体验。
8.深圳坪山回迁房楼盘
深圳坪山东门老街旧改（旭生集团回迁房）坪山办事处东门老街城市更新单元项目属于坪山中心老城地区，东临立新东路，南临民主路，西临立新西路，内部有商业街东胜路通过。用地面积为100011.0平方米，拆除用地面积87801.4平方米开发建设用地面积45630.7平方米。开发建设用地计容积率建筑面积为299760平方米其中：住宅150000平方米（含保障性住房12000平方米）
深圳坪山汤坑旧改（卓越回迁房）汤坑第一工业区旧改位于坪山区碧岭街道，中山大道与汤坑路交汇处西南侧，是规土委列入2015年第三批的城市更新单元项目，规划为150米高度44-47层的超高层住宅楼。
买回迁房的经验：
1.回迁房能买吗？国家进行旧城改造之后，很多回迁房成为了大家追捧的对象，那到底回迁房能买吗？首先肯定的告诉大家只要是有房产证的回迁房是可以买的，而且不限购不限售，有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。
4.回迁房拿房需要缴纳哪些税费新市场商品房只有一个契税，但是回签房是免交的。当然还有一个印花税加工本费总共不超过200元。现在最新的深圳经济特区城市更新条例，第四十五条，被搬迁人选择产权置换的，置换物业按照经区城市更新部门备案的搬迁补偿协议约定登记在被搬迁人名下，依法免征契税。
5.回迁房交易安全吗？回迁房在深圳来说是一个非常成熟的市场，内部有非常成熟确定性的运作方式，是开发商加速拆迁的润滑剂，是公开的市场行为。第一当然要和村民（业主）签合同，第二要和村委签合同，第三要和开发商签合同，第四要在拆迁办备案，第五在国土资源局备案。合理合法合规，安全性极高。
7.回迁房确定能过户吗？确定可以过户到私人散户买家的名下，不管你有无名额购买，不管你目前持有多少房产都能够购买，而且不占用你现有的购房指标。具体过户的流程是实施主体与买方签署《拆迁补偿协议》后，将会根据协议内的姓名、身份证号码等资料向房管局备案。
8.回迁房如何选房？回迁户优先摇号选房，户型是根据自己需要的面积匹配，比如想买100平米左右，届时等户型公开后进行挑选，如果没有100平米的户型可以选择，则选择最贴近100平米的面积，如105或95平米。根据合同的规定，实行多退少补原则。
9.回迁房的建筑质量如何？回迁房与同一个住宅小区的其他商品房建筑质量完全相同，包括其他设施、公共部位与同一个住宅小区的商品房完全无异。
特别提示：由于旧改回迁房的状况较复杂，在购买时一定要择规正规的房产纪公司！